计容建筑面积定义及关键要素解析

请问计容建筑面积是什么意思

计容建筑面积是指项目规划中的实际建筑占地面积所计算出的建筑面积。

接下来详细解释计容建筑面积的概念：

一、定义及概述

计容建筑面积是一个用于描述房地产项目或建筑项目中，按照相关规定计算出的一个具体数值。它反映了建筑物实际占用的空间大小，是评估项目规模、计算容积率等的重要依据。计容建筑面积的计算，通常依据建筑设计方案中的各个部分的尺寸、高度等信息，按照一定的规则和标准进行计算。

二、计算内容

计容建筑面积主要计算的是项目中建筑物的实际使用面积。这包括了住宅、商业、公共配套设施等不同功能区域的建筑面积。具体到每栋建筑，计容面积会包括各个楼层的使用空间、楼梯、走廊、电梯井等公共部分的面积。需要注意的是，一些特定的部分，比如建筑物的屋顶、地下室等，可能不计入计容建筑面积。

三、与容积率的关系

计容建筑面积与容积率紧密相关。容积率是指一个地块上建筑物的总体积与地块面积的比值。而计容建筑面积作为计算容积率的基础数据之一，其数值直接影响到容积率的大小。在规划审批和项目设计过程中，计容建筑面积的准确计算对于符合规划要求、保证项目的合法性和经济效益至关重要。

总之，计容建筑面积是一个重要的房地产和建筑项目指标，它反映了项目的实际规模和建筑占地面积，是评估项目价值、进行规划和设计的重要依据。

装配式结构目前存在的问题以及对策

装配式建筑行业发展前景可期 钢结构建筑应用广泛

装配式建筑定义及分类

装配式建筑是指建筑的结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。通俗来讲，在装配式建筑的建造中，把梁、板、柱、墙等事先做好的的构建想象成一块块乐高积木，在施工现场只需把它们拼合在一起。和搭乐高一样，装配式建筑将部分或所有构建在工程预制完成，然后运到施工现场进行组装。

根据装配式和预制构件的不通组合，可以将装配式建筑分为五类：砌块结构、板材架构、盒式结构、滑升模板结构。

装配式建筑市场规模分析及预测

据前瞻产业研究院发布的《中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划深度分析报告》最新统计数据显示，2017年我国以装配式建筑685亿美元左右的市场规模占比35.1%。预计到2018年我国装配式建筑市场规模将达到904亿美元，未来五年(2018-2022)年均复合增长率约为30.25%，2022年将达到2602亿美元。

2017-2022年中国装配式建筑市场规模分析情况及预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

装配式建筑发展阶段

从2016年住建部推行的119个装配式建筑示范项目来看，混凝土结构占比最大达46%，

系混凝土产业发展较早且成本方面具备优势，但PC构件领域成本竞争激烈，且优化空间有限，短期之内难以对传统现浇混凝土形成替代。与预制钢结构相比，虽然占据成本优势，但难以满足抗风、抗震及超高度、跨度等设计要求，行业发展高度有限。

2016年119个装配式建筑示范项目分类情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

中国装配式建筑地域分布

2017年11月，住建部公布了首批装配式建筑示范城市名单，北京等30个城市入选。入选城市多为省会城市，并且集中在山东、江苏、浙江、河北等经济较为发达的省，值得注意，甘肃、青海、西藏、贵州、云南等西北、西南省份无一个城市入选。

国家推广绿色建筑与装配式建筑，行业空间不断扩容

近年中央连续出台推广绿色建筑和装配式建筑的相关政策，制定行业准则，定下建设目标。从最早2012年财政部、住建部提出力争2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%，至2017年1月发布装配式建筑三大体系技术标准，再到2017年3月出台《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法，

政策愈发密集， 一波未平一波又起，装配式建筑未来发展可期。

到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，全国划分为“重点推进、积极推进、鼓励推进”三类地区有重点地“自上而下”逐步推进：

1)重点推进地区包括京津冀、长三角、珠三角三大城市群，装配式建筑占新建建筑的比例须达20%;

2)积极推进地区包括常住人口超过300万的其他城市，装配式建筑占新建建筑的比例须达15%;

3)鼓励推进地区包括其余城市，装配式建筑占新建建筑的比例须达10%。三类地区在经济发展程度和房屋价格上呈降次分布，新增房地产需求较多的地区往

往推进力度更大。为落实中央政策目标，各地方政府也已制定装配式建筑规模阶段性目标并同步出台若干政策法规鼓励推广。

2020年不同地区装配式建筑目标占比情况及预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

我国装配式建筑还处于起步阶段，装配式建筑前期投资成本高;规模化生产未成形，成本优势没有;市场的接受程度让人生疑，毕竟很多国人的思想理念，还是依赖经验与以传统为导向。与国外差距大，与国外几十年的技术发展相比，国内的标准制定稍显滞后，审核与监督也不完善。

装配式建筑发展前景分析

优势明显

装配式建筑相对于传统的建筑方式，首先是建造的速度快，工厂流水化的作业效率远远高于工人现场施工的速度;标准化的生产，更能提高装配构建的安全等级;受气候条件的影响比较小，工时少且减少现场的浇筑等作业，环保不扰民。

大数据

在大数据的概念下，利用BIM建立数据模型，从设计方案、建设需求、工程运营等方面进行管理和优化，装配式建筑的标准化与数据化，更便于管理与操作。而在工程设计上，它也更加贴合现在比较火热的VR装修概念。

钢结构建筑的应用日益普及，作为最环保、最成熟的装配式建筑将得到更广泛的应用

建筑工业化和装配化的发展就是绿色建筑行动方案实施的重要方式，钢结构建筑的工厂化生产和装配式施工的特点使其成为了最环保、最成熟的绿色建筑之一，这几年来得到了大力的推广和应用，未来的市场前景也将越来越广阔。钢结构建筑相比较传统建筑方式具有明显的优点：一是钢结构建筑可实现钢构件及配套围护结构的构件工厂标准化生产，品质容易保证，自重轻现场可装配化施工节省人工且安全环保;

二是大幅降低染尘、噪音污染以及资源消耗，钢材可回收与再生，减少建筑垃圾，并可作为国家战略资源储备;

三是钢结构“高大轻强”的特点，易于建造高层建筑、大跨度建筑等结构复杂的工程，提高土地使用率及户内得房率;四是抗震性能好，结构更安全，借鉴日本、美国等发达国家的经验，抗震性能卓越的钢结构、轻质材料等各种最先进的防震手段将在未来住宅及公共建筑中被广泛应用。

成本高企仍靠政策奖励

与传统的房地产建造方式相比，装配式建筑的成本要高出300~500元/平方米左右，这是部分房企难以接受装配式建筑的原因之一。装配式建筑较现浇结构成本有所增加，预制率越高成本增加越多，预制率10%~60%将增加直接成本280~420元/平方米，另外还有其他间接成本。

现行的政策奖励可以抵消装配式建筑的增量成本，上海、武汉等地都有容积率奖励措施，外墙装配式部分建筑面积可以不计容，不计容面积不超过规划总建面的3%。

随着装配式建筑量的提升，产品按照工业化的方式来进行生产，成本会逐渐下降，房企需抢占规模化和工业化的先机。

目前参与到装配式建筑的主体仍是规模较大的开发商和建筑企业，如万科、碧桂园以及武汉的中建三局、美好置业等，可以整合全产业链资源，解决工程总承包、技术、部品生产等各环节相互衔接的问题。

逐页对比成都市城市规划管理技术规定（2024）VS 成都市城市规划管理技术规定（2017）

成都市城市规划管理技术规定在2024年的更新中，对于容积率、功能用地、住宅与商业用地的比例、保障性住房、农贸市场、工业用地、城市设计、用地平衡、高层住宅建设、停车配置、公园绿地、日照、建筑间距、退界、特殊限高、住宅底商、架空层、建筑附属构件、立体绿化、规划核实、建筑高度、产业项目、空中共享平台、分区定义、主要山体、主要河道、历史文化街区、地铁街坊、不计容面积等方面进行了全面修订和调整。新规定旨在更合理地配置城市资源，优化空间布局，提升居住和工作环境品质，同时对城市发展中的关键要素进行了更为细致的规范，以适应城市发展的新需求和挑战。

土地容积率如何计算

土地容积率的计算方法

土地容积率，也被称为建筑容积率，是衡量土地开发强度的一个重要指标。它的计算方式相对直接且关键。具体计算方法如下：

一、定义及公式

土地容积率是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式为：容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 总用地面积。在此公式中，地上总建筑面积指的是计容建筑面积的总和，包括住宅面积、商业面积等，但不包括地下面积。总用地面积则是指规划地块的总面积。

二、计算要点

在计算土地容积率时，需要注意以下几点：

1. 确保数据的准确性：计算过程中所涉及的所有数据，如建筑面积和地块面积，都应当准确无误。

2. 区分计容面积与非计容面积：在建筑面积中，要区分哪些是被计入容积率的面积，哪些是不被计入容积率的面积。

3. 注意不同地区的规定：不同地区对于容积率的计算可能有不同的规定和标准，需要按照当地的具体规定进行计算。

三、实际应用

在实际城市规划与房地产开发中，土地容积率是衡量一个区域或项目开发强度的重要依据。高容积率意味着高密度的开发，可能带来更多的经济效益，但同时也可能带来交通压力、环境压力等问题。因此，合理计算和控制土地容积率对于实现城市可持续发展至关重要。

总之，土地容积率的计算是基于地块的总建筑面积和总用地面积的比值，是评估土地开发强度的重要指标。在计算过程中需要注意数据的准确性、计容面积与非计容面积的区分以及不同地区规定的差异。这一指标在城市规划和房地产发展中具有重要的参考价值。

投拓人拿地「强排」入门

撰写前言：

强排设计是房地产开发中的关键环节，它在拿地前的测算阶段产生，成为后续所有设计工作的基础。通常，这项工作由投拓或市场部门主导，主要流程包括获得土地资料、制定产品定位、设计强排方案、依据设计指标进行成本、财务、税费等测算，并最终确定项目的核心经营指标，这成为拿地决策的关键依据。

强排设计虽在工作量上可能不是最大的，但它对后续所有设计工作的指导作用不容忽视。若在土地获取后强排方案无法实现，则整个测算体系构建的经营指标将面临崩溃。本文将从设计角度出发，为读者介绍强排设计的基本知识，讨论一般情况下的强排设计要素。

01. 输入条件

强排设计的基本输入条件包括原始的土地出让信息、产品定位与设计规范。

原始土地出让信息涵盖了土地规划条件、红线图、须知等，是强排方案必须满足的条件，同时也是未来政府审查的依据。红线图通常由地籍图转换而来，可能未完整体现现有建筑和场地情况，需实地考察，并结合规划道路标高进行设计。

产品定位一般由公司内部确定，直接影响方案设计，主要要求包括确定产品类型、面积段等。住宅产品的定位通常为不同面积段的组合，以及各面积段在各自品类中的占比。此外，产品面宽、赠送部位、赠送形式、小区配置等也是常见要求。商业产品定位更为复杂，需综合考虑沿街商业、配套公寓、商墅、小型商超等业态及其比例，以及商业综合体的定位。

设计规范按照等级和种类分为国家、省、市规范，以及城市规划技术管理条例、停车配置标准、消防规范、人防规定、日照规定、计容规范、物业条例、养老用房条例等。遵循原则是取新舍旧、从严执行、同时符合。

02. 设计常识

强排设计涉及常见布局、住宅业态、层数、层高、消防间距、消防车道、建筑间距、建筑山墙间距、建筑风格等。

布局方面，常见的有全高层排布、高低配项目，以及南北分区、东西分区、L形、U形等布局方式。住宅业态包括别墅、叠墅、洋房、高层等。别墅类型有类独栋、双拼、联排、合院等，叠墅通常为4层，洋房为6-11层，高层产品以平层为主，顶层可设跃层。

层数方面，住宅常见层数有3、4、6、11、18、34层。别墅和叠墅类产品的层数较高，而6层住宅通常不设电梯，但实际设计中电梯为标配。6-11层住宅的户型一致，6层产品常以洋房名号做溢价。12-18层需设置2部电梯+1部疏散楼梯，18层实际高度为54米，层高超过3米时，层数最多17层。19-34层需设置2部电梯+2部疏散楼梯，高度卡在100米。

层高通常为2.9米至3.15米，别墅和叠墅产品层高较高，普通产品的标准层高约3米，主打高品质的楼盘可达到3.15米。

消防间距常见为6、9、13米，设计时需预留0.5米以消化面层厚度和施工误差。消防车道宽度需满足4×4m的尺寸要求，回车场地需根据消防车类型调整大小，建议与当地消防部门确认。

建筑间距的计算需遵循当地城市技术管理条例，包括建筑高度区间、建筑面宽、建筑朝向与正南北的夹角、建筑北面楼梯间和南面阳台等要素。建筑山墙间距同样需遵循当地规定，山墙长度超过一定长度可能按照正向间距计算。

常见建筑风格包括现代、中式、法式等，现代风格简洁，立面以线、面为主，中式风格较多采用现代元素，欧洲建筑风格曾流行，以法式风格最为显著。

03. 指标管控

强排设计最终成果包括总平面图、经济技术指标，地库图和意向户型也是常见内容。指标管控涉及可售面积、配套用房面积、架空层、地库、建筑密度、绿地率、覆土深度等。

可售面积由计容面积减去配套面积得出，方案中通常会预留一定面积以确保容积率。配套用房面积需明确地块规范要求，包括按总建筑面积、计容面积、住宅面积的百分比配置，每百户/千人配置面积，住区规模要求，配电房和消防控制室的设置等。

架空层主要用作公共空间，不计入成本但可提升小区品质。地库面积计算通常有两种方式，经验估算或铺排计算。建筑密度对住宅用地影响较大，通常在20-40%之间，纯高层排布密度不会用满，高低配排布需仔细计算，不超过上限密度。商业、办公用地的建筑密度一般不超过上限。

绿地率在住宅项目中通常能满足要求，商业、办公项目绿地率不超过15%，规划要求较低，强排阶段一般不专门计算绿地率。覆土深度指标上不直接体现，现代规划对场地正负零标高和海绵城市要求严格，覆土深度可能超过1.5米，甚至2米，影响地库标高和开挖土方，宜在标高或图纸中说明。

计容建筑面积是什么啊？

计容建筑面积是指项目规划中的实际建筑占地面积所计算出来的建筑面积。

关于计容建筑面积的详细解释如下：

一、定义及作用

计容建筑面积是一个用于描述房地产或建筑项目规模的重要指标。它反映了建筑物实际占用的面积，包括可供使用的各种空间和墙体等。在规划、设计和后期销售过程中，这一数据是评估项目规模、计算投资成本的重要依据。同时，计容建筑面积也是开发商进行土地开发利用的重要依据之一。在城市规划和土地使用上，其对于土地资源合理利用、建筑密度的把控有着举足轻重的意义。此外，这一指标也受到相关法律法规的约束，因为需要根据一定的容积率和土地使用规则来核算项目的合法性。简单的来说就是可供计入容积率计算部分的建筑面积总和。在某些城市中或者行政规定下称其为地上建筑容积率管理面积。这其中包括各类计容建筑及其对应的底层设备用房等附属设施的面积。通常，计算其值是以建筑物的外墙垂直投影为标准，而不是单纯依据建筑的主体结构的外轮廓计算得出。至于计算方式及其准确数值，需要根据当地城市规划管理部门的规定进行确定。在进行房地产交易时，它也会对交易双方特别是购买者的决策产生影响。开发商在宣传及销售项目时，也会明确告知潜在买家项目的计容建筑面积，以帮助买家了解项目的规模和未来的居住体验。此外，它也是房地产评估的重要基础数据之一。有助于房地产专业人士分析项目开发的可行性和合理性等角度来进行参考与决策制定。总之，计容建筑面积是反映一个项目规模、价值和土地利用效率的综合性指标。它不仅涉及规划管理层面，也与房地产市场的交易和评估密切相关。无论是规划决策者还是房地产从业人员和投资者都应该了解并掌握相关知识及核算方式以避免经济利益的损失以及其它投资风险的问题出现。同时作为购房者也应了解该指标以做出明智的购房决策。

以上就是对计容建筑面积的详细解释。

建筑面积和占地面积是什么意思？

1. 建筑面积：指的是建筑物各层的水平面积总和，其中包括使用面积、辅助面积以及结构面积。使用面积指的是建筑物各层平面中直接用于生产或生活活动的净面积，例如居住建筑中的卧室、客厅等。辅助面积则是指建筑物中用于辅助生产或辅助生活的净面积，如楼梯、走廊、卫生间和厨房等。使用面积与辅助面积的总和构成了所谓的“有效面积”。而结构面积是指建筑物各层平面中墙体、柱子等结构所占的面积。

2. 占地面积：这是指建筑物所占用的土地的水平投影面积，通常按照建筑物的底层建筑面积来计算。占地面积常用于规划地块的建筑密度，其计算公式为：建筑密度 = 占地面积 ÷ 土地面积。占地面积也可以指获得的空白地皮的面积，即地块的总面积。在项目报批和立项阶段，经常使用“占地面积”这一术语，指的就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3. 占地面积计算：对于建筑物来说，计算公式是：建筑密度 = 基底面积 ÷ 用地面积。对于平地而言，占地面积就是用地面积乘以容积率，得到计容建筑面积。

4. 建筑面积计算：指的是建筑物各层的水平面积。根据是否能够产生经济效益，可以分为可收益的建筑面积、无收益的建筑面积以及必须配套的建筑面积（无收益部分）。这些建筑面积在评估房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值和课税价值等方面，通常需要根据其可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析来判断最终价值。根据建筑物内部的功能不同，建筑面积可以划分为住宅功能、商业功能、办公功能、工业功能、配套功能以及人防功能等不同类型。这种划分主要是基于人们对建筑物不同的使用功能，以更好地满足生产或生活的不同需求。不同功能通常产生不同的经济效益和使用目的。

5. 成套房屋建筑面积构成：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，这是房屋权利人所有的总建筑面积，也是权属登记时的关键要素。套内建筑面积是指房屋权利人单独占有和使用的建筑面积，它包括套内房屋使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分。