居间费揭秘：中介服务背后的费用真相



居间费是什么意思

居间费，又称中介费或佣金，是指在交易、协商或达成协议的过程中，由中介人或居间人提供给双方的服务所产生的费用

以下是居间费与佣金的主要区别：

1、定义与性质

（1）居间费，是指中间人或机构在促成交易过程中提供的服务费用，通常包括合同签订、资金代收代付、信息沟通、协商谈判等服务。

（2）佣金，是指一方为另一方提供某种服务或完成某项交易后，按约定比例从交易款中获得的报酬，通常与销售或中介活动相关。

2、计算方式

（1）居间费，根据提供的服务内容和完成的工作量来确定，可以采用固定费用、按小时计费、按交易额的百分比等不同方式。

（2）佣金，通常按照交易金额的一定比例进行计算，比例的确定需要根据市场行情、行业标准或双方协商来确定。

居间费的退还问题需要根据具体情况和法律规定来判断。以下是一些建议：

1、居间合同已签且购房者单方反悔

如果二手房居间合同已经签订，并且是购房者单方面决定不购买，通常情况下中介费是不会被退还的。这是因为中介已经履行了其服务职责，包括提供房源信息、协助双方谈判等。

2、中介过错

如果中介在服务过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致购房者利益受损，购房者有权要求退还中介费，并可依法追究中介的责任。

3、交易未成功

如果中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。如果中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

4、退款流程

如果符合退款条件，消费者可以通过联系中介机构的客服、提交退款申请、等待审核以及完成退款等步骤来追回居间费。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

房产中介居间服务费怎么给，收取的标准是什么？

中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。那么，房产中介居间服务费费用怎么给，收取的标准是什么？

网友咨询：房产中介居间费用支付的标准是什么？

北京山耀律师事务所刘铁征律师解答：

房屋中介收取的居间服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取。

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。

4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

《房地产经纪管理办法》第十四条规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

刘铁征律师解析：

中介服务是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

居间人的权利：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：

1、居间人的报酬请求权

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。

2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

中共党员，法律专业本科学历，2000年通过律师资格考试并从事相关工作至今，后相继通过司法考试、企业法律顾问考试，2018年受聘北京高院调解员。擅长合同、公司、房产、侵权等各类民商事案件及法律顾问业务。

居间服务费多少是合法的

居间服务费，通常指的是在居间合同中，居间人（即中介）因促成合同双方交易而收取的报酬。居间服务费的具体数额并非固定，而是由合同双方根据居间人的服务内容、服务质量、交易难度及市场行情等因素协商确定。在法律上，居间服务费并没有一个明确的法定标准，但通常会在合同中明确约定，并受到法律保护。

居间服务属于中介服务，旨在帮助合同双方建立交易关系，促成交易达成。居间服务费的具体数额和支付方式，通常由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。只要居间服务费是双方自愿协商确定的，且不违反法律法规的强制性规定，就是合法的。

1.居间服务费的计算依据

市场行情：居间服务费通常会参考市场上的行情和惯例，以确保双方利益的平衡。

服务内容：居间人提供的服务内容越多、越复杂，其收取的服务费通常也会相应增加。

交易难度：如果交易难度较大，需要居间人付出更多的努力和时间，那么服务费也会相应提高。

2.居间服务费的支付方式

一次性支付：在交易达成后，由一方或双方一次性支付给居间人。

分期支付：根据交易进度或服务的完成情况，分期支付给居间人。

按比例支付：按照交易金额的一定比例支付，这种方式在房地产中介等领域较为常见。

1.调整机制：如果市场行情发生变化或双方对服务费有异议，可以通过协商进行调整。

2.争议解决：如果因服务费发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可以依据合同中的仲裁条款或诉讼条款进行仲裁或诉讼。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

居间服务费是什么

居间服务费是居间合同中的费用。其核心是居间人与委托人之间的合作，居间人通过提供机会或介绍帮助委托人与第三方达成协议。在法律层面，《中华人民共和国民法典》第九百六十三条对此有明确说明：中介人能促成合同的成立，委托人则应依照约定支付报酬。若报酬约定不明，依照本法第510条确定，由合同当事人平均承担中介人费用。如中介人通过提供订立合同的媒介服务促成合同成立，费用由双方当事人共同负担。而中介人在促成合同过程中发生的费用，由中介人自行承担。

简而言之，居间服务费是委托人向提供居间服务的中介人支付的报酬，用于补偿中介人为促成合同成立而付出的努力。费用承担方式根据合同条款和情况不同而有所区别，但总体原则是，由合同的当事人共同承担中介费用。同时，中介人在提供服务过程中发生的直接费用也应由自己承担。

贷款30万给妈妈看病，中介服务费收13万？深度解析黄金眼爆料的助贷中介套路！

该助贷中介的行为存在严重套路和涉嫌诈骗。以下是深度解析：

高额服务费：

费用构成不明确：黄先生在签订服务协议时，服务费被标注为3%加40%，总计13万，远高于正常助贷服务费用。中介诱导：推测中介在电话邀约时可能仅提及较低的3%费用，到店后再通过各种手段加收额外费用。

涉嫌诈骗：

资金转移：贷款款项到账后，中介以“公司过账”名义转移了25万，这种操作涉嫌诈骗。虚假解释：在媒体介入后，中介仍辩称费用增加是因为成本所致，但这一说法明显不合理，因为上海市场上极少有单笔贷款需要如此高昂的成本。

合同陷阱：

限制纠纷解决：黄先生签订的居间合同在事后限制了其纠纷解决的新动向，使得界定责任变得困难。合同条款模糊：可能存在合同条款不明确或模糊的情况，为中介提供了操作空间。

行业乱象：

高额收费普遍：市场上一些以“担保人”名义从事贷款业务的公司收费水平也较高，但相比之下，该中介的收费比例更为离谱。不良中介存在：贷款行业中存在一些不良中介，利用贷款者的急切心理进行欺诈或高额收费。

建议：

谨慎选择贷款机构：贷款者应仔细筛选助贷公司，了解其信誉和口碑。详细核对费用明细：在签订合同前，务必仔细核对费用明细，确保费用合理且透明。了解贷款知识：掌握基本的贷款知识和征信常识，有助于识别欺诈行为并保护自身权益。及时寻求帮助：如果感觉收费不合理或存在套路，应果断终止咨询并寻求其他可靠机构或法律途径的帮助。

什么叫居间费

居间费是指中介服务费用。

居间费，简单来说，就是在商业活动中，为了促成交易双方达成合作，中介方所提供的服务所得到的费用报酬。它是基于中介服务的性质而存在的，主要目的是为了连接交易双方，并确保交易顺利进行。这种费用通常是在交易成功完成后支付，作为对中介方所提供服务的回报。

详细解释如下：

1. 居间费的基本概念：

居间费是中介服务费用的俗称。在商业活动中，经常会涉及到甲乙双方的信息不对称问题，这时就需要一个专业的中介机构来提供信息桥梁服务。中介机构通过自己的专业知识和渠道资源，帮助交易双方建立联系并最终促成交易完成。作为回报，交易双方或其中一方会向中介方支付一定比例的费用，这就是居间费。

2. 居间费的计算方式：

居间费的计算方式可以根据不同的业务类型而有所不同。它可以是固定金额，也可以是按照交易金额的一定比例来计算。在某些情况下，还可能根据中介服务的具体内容和工作量来确定费用。无论是哪种方式，居间费都是对中介服务价值的体现。

3. 居间费的作用与意义：

居间费不仅是对中介方服务的回报，更是确保交易顺利进行的保障。通过支付居间费，交易双方能够借助中介机构的专业知识和资源，降低交易风险，提高交易效率。同时，对于中介机构来说，收取合理的居间费也是其持续提供优质服务、维护市场秩序的基石。

总的来说，居间费是商业活动中不可或缺的一部分，它确保了交易的顺利进行，并促进了市场的高效运作。

什么是居间费

居间费是指在进行某些业务活动时，中间人或者中介服务机构因促成交易或合作而获得的费用。

居间费，又称为中介服务费，主要是在一些商业活动或交易中产生。当一个中间人或中介机构在双方之间起到桥梁作用，帮助他们成功达成交易或合作时，便会根据事先约定的比例或标准收取一定的费用，这就是居间费。以下是详细的解释：

1. 居间费的概念理解：在商业活动中，许多交易或合作需要专业的中介服务机构或个人来提供信息、资源或协助谈判。这些中间人凭借自身的专业知识、资源优势和谈判技巧，帮助双方顺利完成交易。作为回报，他们会收取一定的居间费。这是一种市场化的服务行为，确保了交易的顺利进行。

2. 居间费的收取方式：居间费的金额和收取方式通常根据交易的规模、难易程度以及中介服务的实际情况来约定。在达成交易前，双方会和中介机构商定具体的费用标准，可以是固定金额，也可以是交易金额的一定比例。当交易成功后，中介服务机构会按照约定收取居间费。

3. 居间费的作用：居间费不仅是对中介服务的一种报酬，也是市场秩序的一种维护。通过支付居间费，交易双方可以更加信任中介机构，从而确保交易的公正性和合法性。同时，这也鼓励了更多的中介机构为市场提供优质的服务，促进市场的繁荣和发展。

总的来说，居间费是商业活动中不可或缺的一部分，它确保了交易的顺利进行，促进了市场的健康发展。