房产证加名必备手续全解析



房产证上加名字需要什么手续 详细解析房产证名字变更流程？

2. 如房屋已经抵押，需要先解除抵押后才能办理房产证加名字。

（3）结婚证原件及复印件（如需加入配偶名字）。

房管所会对申请材料进行审核，如无问题，会在5-10个工作日内完成审批并领取新的房产证。

2. 子女成年后，需要将子女的名字加入房产证上。

（2）房产证原件及复印件。

3. 如房屋已经被查封、冻结等，需要先解除限制后才能办理房产证加名字。

房产证上加名字需要哪些手续

房产证上加名字，需要办理析产登记，具体手续根据是否存在房贷而有所差异。

如果不存在房贷的情况，可以直接到房地产交易中心办理变更登记。办理流程首先是去公证处办理赠与公证，带上房地产权证、身份证、公证书到房产交易中心办理房屋所有权变更登记手续。办理房产证上加名字所需费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

如果存在房贷的情况，需要先去银行办理抵押手续变更。在贷款都还清之前，房产证上加名字必须经过银行同意，因为在贷款没有还清之前，房屋的产权归银行所有，银行同意变更，才能变更。而银行为了避免风险，一般是不会同意的。因此，如果有房贷未还清，一般是不能在房产证上加名字的。如果需要加名，可以与贷款银行协商，但银行可能会要求增加贷款人，或者是减免贷款额度，以提高贷款的安全性。此外，在办理房产证加名手续时，原房产证上拥有者需要携带身份证、房产证等材料到房地产交易中心办理变更登记。

举个例子，假设一对夫妻购买了一套房产，房产证上只有丈夫的名字，现在他们想把妻子的名字也加到房产证上。他们首先需要到公证处办理赠与公证，证明妻子有接受该房产部分所有权的意愿。然后，他们需要带上房产证、身份证和公证书等材料，到房地产交易中心办理变更登记手续。如果这套房产还有未还清的贷款，他们还需要先与银行协商，取得银行的同意后才能进行变更登记。

总的来说，房产证上加名字的具体手续因是否存在房贷而有所差异，但一般都需要经过公证和变更登记两个步骤。在办理过程中，需要提供相关证明材料，并可能需要支付一定的费用。如果存在房贷情况，还需要先与银行进行协商。办理完这些手续后，新的房产证上就会添加上所需的名字。

房产证怎么加对方名字

房产证加对方名字，需要按照以下步骤进行：

准备材料：

带好三证的正本及其复印件。这些材料是办理房产证加名手续的基础。

前往房地产交易中心：

到房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员要办理房地产增加相关人员姓名的业务。窗口工作人员会审核提交的材料，若材料齐全且符合规定，会给予一个号码。

办理手续并缴费：

凭号码到相关窗口办理手续。根据办理房产证上加名字所需费用明细表，上缴相应的手续费。

领取新房产证：

如果一切顺利，二十天后可拿到新的房产证，新房产证上将会增加对方的名字。

设置密码：

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，之后持证人可以自行更改密码，以确保房产证的安全。

请注意，以上步骤可能因地区差异而有所不同，具体流程和所需材料可能因当地房地产交易中心的规定而有所调整。建议在办理前咨询当地房地产交易中心或相关部门，以获取最准确的信息。

房产证上加名字需要什么手续

房产证上加名字需要的手续如下：

1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料。

2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续。

3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

房产证加名字注意事项

1、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

2、房产证上加名字要注意带齐所需证件，所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

3、在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。