综合 2024-04-18 22:22

都柏林办公室的价值在2023年第四季度继续下跌,其中都柏林4区的跌幅最大。这与工业和物流地产的表现形成鲜明对比,通常被称为仓库,其价值在本季度实现了0.2%的小幅回升。

这些都是权威的MSCI/SCSI爱尔兰季度房地产指数中的发现。

该报告显示,都柏林办公楼的价值在本季度下降了5%,在12个月内下降了15.9%。都柏林4区的房价,包括多叶的鲍尔斯布里奇,本季度下跌了8.7%,过去12个月下跌了19.8%。

更受欢迎的都柏林2号办公室在本季度下降了4.5%,在12个月里下降了15.8%。房价下跌的原因是,由于抵押贷款利率上升,以及在家办公趋势的影响,投资者对投资办公室持谨慎态度,这种趋势削弱了对办公空间的需求。

都柏林的零售物业,包括商业街和购物中心,本季度下跌4.1%,12个月下跌9.2%。

反映投资者兴趣和消费者支出,零售仓库的12个月总回报率为0.9%,而标准商店的投资者回报率下降了6.4%。

该指数基于对316项爱尔兰房地产投资表现的追踪,截至2023年12月,这些投资的总资本价值为57亿欧元。

仲量联行(JLL)编制的一个较小的指数发现,其写字楼价值同比下跌16.9%,而其投资组合中的公寓楼资本价值下跌13.9%。

仲量联行经济学家Niall Gargan表示,该指数显示,当前商业地产周期的低迷可能已触及最低点。

他说:“尽管市场面临挑战,租金价值仍保持相对稳定。”“工业部门的表现优于市场,年度ERV(租金)增长11.9%,这是自2016年第四季度以来的最大增幅。”

与写字楼本身的价值形成对比的是,该行业的租金“在过去四个季度保持稳定,没有显著变化”。

他补充说:“零售租金价值连续第二个季度录得年度增长,同比增长2.5%。”

“不确定性不会在2024年消失,但我们预计在一些重要领域会看到可预测性的回归,我们认为这将足以启动复苏。稳定的经济环境将使投资者能够以一种他们在2023年无法实现的方式执行他们的策略。债券市场恢复稳定和可预测性,将推动交易活动的改善。利率的明确性将给贷款机构和投资者带来稳定价格的信念,这将释放一直在场外积累的储备和投资策略。

“如果投资者和企业领导人计划再等一年再采取中长期战略,他们可能会错失新兴机会,落后于竞争对手,并在不知不觉中增加成本。”

这些都是权威的MSCI/SCSI爱尔兰季度房地产指数中的发现。

该报告显示,都柏林办公楼的价值在本季度下降了5%,在12个月内下降了15.9%。都柏林4区的房价,包括多叶的鲍尔斯布里奇,本季度下跌了8.7%,过去12个月下跌了19.8%。

更受欢迎的都柏林2号办公室在本季度下降了4.5%,在12个月里下降了15.8%。房价下跌的原因是,由于抵押贷款利率上升,以及在家办公趋势的影响,投资者对投资办公室持谨慎态度,这种趋势削弱了对办公空间的需求。

都柏林的零售物业,包括商业街和购物中心,本季度下跌4.1%,12个月下跌9.2%。

反映投资者兴趣和消费者支出,零售仓库的12个月总回报率为0.9%,而标准商店的投资者回报率下降了6.4%。

该指数基于对316项爱尔兰房地产投资表现的追踪,截至2023年12月,这些投资的总资本价值为57亿欧元。

仲量联行(JLL)编制的一个较小的指数发现,其写字楼价值同比下跌16.9%,而其投资组合中的公寓楼资本价值下跌13.9%。

仲量联行经济学家Niall Gargan表示,该指数显示,当前商业地产周期的低迷可能已触及最低点。

他说:“尽管市场面临挑战,租金价值仍保持相对稳定。”“工业部门的表现优于市场,年度ERV(租金)增长11.9%,这是自2016年第四季度以来的最大增幅。”

与写字楼本身的价值形成对比的是,该行业的租金“在过去四个季度保持稳定,没有显著变化”。

他补充说:“零售租金价值连续第二个季度录得年度增长,同比增长2.5%。”

“不确定性不会在2024年消失,但我们预计在一些重要领域会看到可预测性的回归,我们认为这将足以启动复苏。稳定的经济环境将使投资者能够以一种他们在2023年无法实现的方式执行他们的策略。债券市场恢复稳定和可预测性,将推动交易活动的改善。利率的明确性将给贷款机构和投资者带来稳定价格的信念,这将释放一直在场外积累的储备和投资策略。

“如果投资者和企业领导人计划再等一年再采取中长期战略,他们可能会错失新兴机会,落后于竞争对手,并在不知不觉中增加成本。”